Prêt d’argent privé – Quels documents sont nécessaires pour conclure une transaction immobilière ?

La plupart des billets à ordre privés ne valent pas le montant imprimé sur leur face. Cela surprend de nombreuses personnes parce que nous avons été formés pour croire et croire que le montant imprimé sur les documents financiers est définitif et absolu. Nous sommes tous convaincus qu’un billet de 100 $ achètera pour 100 privnote $ de produits d’épicerie ; nous espérons tous qu’un certificat bancaire de dépôt sera remboursé en dollars américains. Mais les billets à ordre privés ne sont pas les mêmes que les dollars et les certificats de dépôt bancaires. Examinons quelques raisons fondamentales pour lesquelles le prix d’achat des billets est réduit. Les raisons ci-dessous ne sont que les raisons fondamentales des remises sur les notes.

La principale raison de l’escompte des billets privés est qu’ils n’ont pas le soutien de la pleine foi et du crédit des États-Unis d’Amérique. Parce que les billets privés ont des capacités de remboursement incertaines, ils sont plus risqués que les instruments financiers du gouvernement américain. Les remises surviennent en raison du risque de remboursement. Une promesse de rembourser une dette, même si elle est adossée à une hypothèque sur un bien immobilier, n’est pas aussi sûre qu’une promesse adossée au gouvernement américain. En escomptant la valeur du billet, son rendement est augmenté ; le rendement accru compense le risque accru. Par conséquent, de nombreux billets privés se vendent à escompte par rapport à leur solde impayé pour compenser le risque de non-remboursement.

Pas de marché des billets à ordre. La plupart des actifs financiers sont achetés et vendus sur une place de marché. Il peut s’agir d’un emplacement physique comme la bourse de New York ou d’un marché électronique. Nous connaissons tous les marchés boursiers, les marchés obligataires, les marchés du bétail, les marchés des voitures d’occasion, les marchés de l’or, les marchés de l’argent, etc. Mais il n’existe aucun marché des billets à ordre. Toutes les transactions de billets privés sont faites en privé, entre le vendeur et l’acheteur ; ils négocient entre eux et le résultat de la transaction – le prix payé – n’est connu que d’eux.

Tout le monde veut avoir un billet de 100,00 $ dans son portefeuille, mais tout le monde ne veut pas que ses économies soient investies dans un morceau de papier appelé billet à ordre ; La plupart des gens veulent de l’argent liquide dans leur portefeuille ; ils ne veulent pas que quelqu’un promette de leur verser de l’argent à l’avenir.

Les investisseurs en billets à ordre sont le type de personne qui souhaite réellement posséder ce morceau de papier qui contient une promesse de rembourser l’argent plus les intérêts à une date ultérieure. Statistiquement parlant, notez que les investisseurs représentent moins de 1,0 % de la population. Étant donné que 100 % de la population préférerait l’argent liquide et que moins de 1,0 % est disposé à investir dans des billets à ordre, ils constituent un très petit marché potentiel.

Parce qu’il y a relativement peu d’acheteurs et de vendeurs de billets privés dans le pays, et parce qu’ils résident dans des États différents, l’achat et la vente se font à un rythme beaucoup plus lent que sur un marché public centralisé. Le petit nombre d’acheteurs potentiels de billets entraîne une diminution des enchères et de la concurrence sur les prix ; les billets se vendent à prix réduits. Parce qu’il y a peu d’acheteurs, les vendeurs de billets doivent escompter le billet pour inciter un acheteur à acheter.

Il n’y a pas deux billets à ordre identiques. Étant donné que chaque billet à ordre a été personnalisé pour s’adapter à une transaction commerciale spécifique, chaque billet a son propre langage, ses propres termes et conditions. Il pourrait avoir été rédigé pour un règlement de divorce, un règlement de liquidation de partenariat, comme une note de cadeau ou comme une note d’hypothèque – pour ne citer que quelques exemples de différents types de notes. Par conséquent, chaque note et sa documentation doivent être étudiées et analysées individuellement. Cela nécessite des compétences, du temps et des dépenses.

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